吸金64.2亿！上海1周狂卖5宅地
上海7月土拍盛宴
第一回合
1周出让了5幅宅地
青浦4纯宅地
嘉定1商住地
总面积约29万㎡
总价值约64.2亿元
拿地房企4家
中环、建工、佳兆业、至高房产
其中青浦3幅朱家角宅地
楼板价约1.4万/㎡远低于3年前地价
而华新镇宅地二次挂牌出让
总价降了1个亿
楼板价也从2.1万/㎡降到1.9万/㎡
1
佳兆业深耕嘉定北！参与最大城中村改造
嘉定区徐行镇12-01、12-04、12-06、12-08、13-03地块
东至:启宁路、基地边界,南至:树屏东路、梗浦泾,西至:澄浏公路,北至:新建一路、基地边界
总价27.9亿
楼板价：13067元/㎡
出让面积
126923㎡
容积率
商业2.0 住宅1.6
溢价率
0%
属性
商住
出让条件
1、住宅建筑面积161325㎡，占比75.6%，
2、商业建筑面积52190㎡，占比24.4%。
3、住宅套数1350套
4、保障房5%以上
5、全装修住宅100%
6、中小套型不得低于60%
7、自持不低于15%住宅物业
8、办公地块不得建设公寓式办公
9、配置老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点等
地块亮点
【拿地企业】
这是佳兆业参与上海旧改的第一幅地块。作为最早进入城市更新领域的房地产企业之一，佳兆业早在1999年就以深圳“桂芳园”项目的烂尾更新一战成名。凭借过去20年以来的沉淀和积累，佳兆业的城市更新业务已经形成了一套成熟运作模式。值得注意的是，回顾佳兆业在徐行的开发足迹，从佳兆业城市广场，到13-05/13-07、13-04两个保障房项目，再到本次竞得地块，总体量已突破52万方！足以见证佳兆业布局徐行的战略雄心！
【产品预测】
根据规划，改造分为居住及商业两大部分进行。12-04、12-08、13-03地块为商业用地，建筑面积52190㎡，作为嘉定北最大的纯商业体，同时拥有双自然河流交汇，具备打造高价值休闲商业的条件，或将成就嘉定北商业中心地标。在住宅的规划上，可以看到12-01与12-06地块的容积率仅为1.6，而去年金隅住宅容积率为1.8，佳兆业社区更低密，居住更舒适。而且社区还将配合建造老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点等公共服务设施，全方位满足社区生活。
【地块亮点】
该地块是嘉定区首个民营企业参与并成功完成摘牌的“城中村”改造项目，也是上海的“城中村”改造项目中占地最大的一个。这几年徐行兴建了不少商品房，居住氛围相对较浓，但是大型商业仍然是区域内的短板。佳兆业本次在徐行将打造的这个项目，不仅承担了改造“城中村”旧貌的使命，更承担了重塑以徐行为核心的整个嘉定北的城市面貌！
2
28轮火拼！上海中环PK平湖悦郡
青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块
东至港周路,西至淀园路,北至淀山湖大道
总价10.1357亿
楼板价：14885元/㎡
出让面积
54474㎡
容积率
1.3
溢价率
6.29%
属性
普通商品房
拿地
上海中环投资开发（集团）有限公司
出让条件
1、建筑不大于24米，不小于10米
2、住宅套数下限681
3、保障性住房5.0%
4、全装修住宅建筑100.00％
5、中小套型不得低于60.0%
6、自持不低于15%
地块亮点
【拿地企业】
朱家角宅地有两家竞买人，上海中环和平湖悦郡拼了28轮出价才宣告结束，这也是近期比较少见“非底价”拿地的地块。上海中环开发的项目，有中环国际公寓。
【产品预测】
该地块直线距离淀山湖站约2公里，距离朱家角站直线距离却在3.27公里。由于距离地铁站较远，楼板价为1.4万/平，未来的入市价格或也就在3万/平左右，考虑到地块容积率1.3，预计产品以低密度洋房或小高层+叠墅为主。
【地块亮点】
值得注意的是，近期朱家角将出让相邻的3幅宅地，D07-01地块是其中最先出让的一幅。该区域最大的亮点是18年兰生复旦学校以及红房子的落地，所以地块周边区域配套还是不错的。
3
上海建工“大虹桥”捡漏成功！
青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块
东至顾巷村路,南至华志路,西至新凤中路,北至华硕路
总价13.95亿
楼板价：19528元/㎡
出让面积
39754㎡
容积率
1.8
溢价率
0.14%
属性
普通商品房
企业
上海建工东煦房产有限公司
出让条件
1、住宅建筑高度不小于24米
2、住宅套数下限682
3、保障性住房占5%以上
4、全装修占100％以上
5、中小套型住宅不得低于90%
6、自持不低15%
地块亮点
【拿地企业】
上海建工用200万差价从保利手里拿下了这块地。上海建工是上海有代表性的国企，金茂大厦、东方明珠广播电视塔、上海浦东国际机场等，都出自于上海建工。不过，目前上海建工的住宅开发销售殆尽，急需“补仓”。在售的新房住宅楼盘仅有浦江坤庭一个项目。
【产品预测】
地块不靠近17号线，但配套一应俱全。周边商业配套有博隆（虹桥）商业广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙天地等；教育方面有青浦华新幼儿园、青浦区华新小学、上海市青浦区华新中学等，未来该地块的如果不走高端路线的话，均价大概维持在3.9-4.1万/㎡左右，预计以高层为主。
【地块亮点】
这是一幅二次挂牌出让的地块，总价便宜了1.08亿元，楼板价也下降到1.9万/㎡，在出让条件不变的情况下，可以说是一次成功捡漏。在它隔壁的虹桥金茂府，入手地价是2.1万/㎡，今年6月开盘均价4.59万/㎡。
4
朱家角底价成交！上海中环又拿地
青浦区朱家角镇黄家埭路北侧D08A-01地块
南至黄家埭路,西至中龙江,北至朱家角路
总价5.46亿
楼板价：14004元/㎡
出让面积
31089.9㎡
容积率
1.25
溢价率
0%
属性
普通商品房
企业
杭州至高房地产开发有限公司
出让条件
1、地上建筑限高不大于24米，不小于10米
2、住宅套数下限390
3、中小套型面积不得低于60%
4、自持5%保障房
5、自持不低于15%
青浦区朱家角镇淀园路西侧D08B-01地块
东至淀园路,南至黄家埭路,,北至朱家角路
总价6.7251亿
楼板价：14004元/㎡
出让面积
38418㎡
容积率
1.25
溢价率
0%
属性
普通商品房
企业
上海中环投资开发（集团）有限公司
出让条件
1、上建筑限高不大于24米，不小于10米
2、住宅套数下限480
3、中小套型面积不得低于60%
4、自持5%保障房
5、自持不低于15%
地块亮点
【拿地企业】
朱家角“2幅姐妹宅地”，因为仅有1家竞买申请人提交了竞买申请，因此出让时间从7月15日，提前到了7月4日。而最终的得主是几天前刚在朱家角拿地的上海中环，以及来自杭州的至高房产。
【产品预测】
青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/㎡，因此这两幅宅地的楼板价较16年降了8000-16000元/㎡，甚至比D07-01地块更便宜。
【地块亮点】
这两幅地块与D07地块，同属一个区域，位于朱家角港周路以西，周边区域空地较多，预计后期还会有地块出让。该区域最大的亮点是18年兰生复旦学校以及红房子的落地。根据协议，兰生复旦学校分校拟从幼儿园举办至高中，计划于 2020 年 9 月 1 日正式开学。
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